Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Más allá del precio de venta, existen varios gastos adicionales que deben considerarse para evitar sorpresas y planificar adecuadamente tu inversión. En H Inmobiliaria, te ayudamos a tener una visión clara de todos los costos involucrados en el proceso.
1. Enganche
Es el primer pago que se realiza para asegurar la propiedad. Generalmente oscila entre el 10% y el 30% del valor total del inmueble, dependiendo del tipo de financiamiento que elijas y de la institución bancaria.
2. Gastos notariales
Incluyen los honorarios del notario, quien se encarga de dar fe legal a la compraventa. Este gasto puede representar entre el 4% y el 7% del valor de la propiedad, e incluye:
- Elaboración de la escritura pública
- Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad
- Verificación legal de la propiedad
3. Impuestos
- ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles)
Se paga al adquirir una propiedad y varía según el estado, pero suele rondar entre el 2% y el 4.5% del valor de la operación.
- Predial
Es un impuesto anual que debes pagar como propietario. El monto depende del valor catastral del inmueble.
4. Avalúo
Es el estudio que determina el valor comercial del inmueble. Es obligatorio si solicitas un crédito hipotecario. Su costo puede variar entre $3,000 y $6,000 MXN, dependiendo del tipo y ubicación del inmueble.
5. Comisión por apertura de crédito
Si financias tu compra con un banco, es común que cobren una comisión por apertura de crédito. Puede ser un porcentaje del monto total del préstamo, generalmente entre el 0.5% y el 2%.
6. Seguros
La mayoría de los créditos hipotecarios incluyen seguros como:
- Seguro de vida
- Seguro de daños
- Seguro de desempleo (en algunos casos)
Estos seguros pueden estar integrados en la mensualidad de tu crédito.
7. Mantenimiento y adecuaciones
Una vez que adquieres la propiedad, puede ser necesario realizar ajustes, remodelaciones o amueblarla. También debes contemplar los gastos mensuales de mantenimiento si se trata de un condominio.
¿Cómo prepararte mejor?
En H Inmobiliaria, te acompañamos durante todo el proceso de compra para que tomes decisiones informadas. Nuestro equipo te ayuda a:
✅ Calcular tu presupuesto total
✅ Conocer todos los gastos relacionados
✅ Evaluar opciones de crédito hipotecario
✅ Elegir la propiedad ideal en desarrollos como Haras Ciudad Ecológica